Exclusif inc frais d’agence 4.5% Superbe maison detachee de style traditionnel avec piscine. Situee sur un terrain arbore de 9560 m2, cette maison de style traditionnel de 4 chambres avec piscine a ete renovee a un niveau eleve tout en conservant le caractere de la propriete. La maison est equipee a un niveau eleve avec double vitrage de qualite partout. Taxe Fonciere 1,140 Euros ADSL disponible Compose de 2 chambres doubles, toutes deux avec salles de douche attenante, 2 lits jumeaux une avec salles de douche attenante,et une salle de bains familiale, salon avec cheminee et triple hauteur sous plafond, salle a manger, cuisine moderne entierement equipee et terrasses spacieuses entourant la maison. La propriete est entierement cloturee avec haie et une allee privee mene a la maison avec un parking pour plusieurs voitures et un camping car plus un garage double. Situe en bordure du joli village de Mongesty avec les villages voisins de Catus et Cazals tous deux a 10 minutes en voiture. Montgesty est situe entre les vallees du Lot et de la Dordogne, avec une multitude de villes et villages medievaux a explorer, et des sites prehistoriques a visiter. Les activites a proximite incluent le canoë-kayak, la peche, la randonnee et l’equitation et de nombreux vignobles a visiter le long de la vallee pour deguster le celebre «vin noir de Cahors» Malbec. Le plus grand village de Villefranche et la capitale du departement Cahors a 30 minutes. Aeroports de Bergerac (90 km) et Toulouse (145 km). L’hebergement comprend: PREMiER eTAGE Entree par la terrasse couverte (env. 40m2) exposee sud et donnant sur le jardin avant. Hall d’entree (3,8m2) avec sol carrele. WC avec lavabo mis a l’entree. Salle a manger (14,5m2) Situee entre le salon et la cuisine avec 2 portes-fenetres ouvrant sur la terrasse avant, plancher en parquet et radiateur electrique. Cuisine (27m2) .L’entree de la salle a manger mene au centre impressionnant et spacieux de la maison. Entierement equipee d’un grand ilot central, d’une cuisiniere au gaz avec hotte. Parquet, credences carrelees colorees, radiateur electrique, portes francaises donnant sur la terrasse avant et porte-fenetre sur la terrasse partiellement couverte sur le cote de la maison donnant sur la piscine. Chambre 1 (16,5m2) une belle piece lumineuse avec portes-fenetres donnant sur la terrasse laterale et la piscine, placards avec miroir encastre sur un mur, placard avec ballon d’eau chaude, 2 fenetres donnant sur le jardin arriere, parquet, radiateur electrique. Salle de douche attenante (5m2) cabine de douche, lavabo, WC, entierement carrelee, fenetre a l’arriere. DEUXieME eTAGE-PiGEONNiER Un escalier de la salle a manger mene a Chambre 2, (20m2) La Suite Principale, une belle chambre avec triple hauteur sous plafond, (7m) poutres apparentes, parquet, 2 radiateurs electriques et portes-fenetres ouvrant sur le balcon couvert (6.2m2). En-suite (6,8m2) avec une douche spacieuse, a l’italienne, lavabo, WC, entierement carrelee et avec 2 fenetres velux. a droite du hall d’entree par les doubles portes menant au Salon (40m2) un autre espace impressionnant avec sa hauteur plafond cathedrale (7m) et poutres apparentes, cheminee avec insert, 2 radiateurs electriques. Deux portes-fenetres donnent sur la terrasse couverte avant et la terrasse sur l’arriere. L’escalier en bois mene au DEUXieME eTAGE Mezzanine (11,3 m2) Un palier spacieux donnant sur le salon offre un espace pour un bureau, un coin salon supplementaire ou un coin couchage pour les jeunes invites. Parquet et poutres apparentes. Placard integre (1m2) Chambre 3 (8m2) avec espace pour 2 lits jumeaux ou un double, fenetre a l’arriere, parquet et poutres apparentes Cabine de douche d’angle attenante (4,6m2), lavabo, WC, velux, entierement carrelee. Chambre 4 (9m2) avec espace pour 2 lits jumeaux ou un double, fenetre a l’avant, parquet et poutres apparentes. Salle de bain (4,3m2) Baignoire, lavabo, WC, carrelage au sol. a L’EXTeRiEUR Avec les terrasses entourant la propriete sur 3 cotes, vous trouverez de nombreux endroits pour se detendre et savourer un repas «al fresco». Une grande terrasse ensoleillee entoure la piscine entierement fermee (10m x 6m). Le pool house avec cuisine d’ete est un autre endroit ombrage pour prendre un verre ou garder un oeil sur les plus petits profitant de la piscine, Un garage spacieux (21m2) sous la terrasse avant avec acces par portes doubles a chaque extremite, sol en beton, electricite, reservoir d’eau chaude et espace de rangement utile. Une magnifique maison familiale ou une propriete d’investissement. Une visite fortement recommandee. dont 4.50 % honoraires TTC a la charge de l’acquereur. Sylvia READiNG Agent Commercial – Numero RSAC : 820649663 – CAHORS. Exclusive to Agence Newton Agency fees 4.5% included Superb Detached Traditional Style Home with Pool. Set in wooded grounds of 2 acres this traditional style 4 bed home with pool has been renovated to a high standard whilst retaining the character of the property. The house is fitted to a high specification with quality double glazing throughout. Property Tax -1,410 Euros ADSL available. Comprising of 2 double bedrooms, both en-suite, 2 twin bedrooms, one with en-suite and a separate family bathroom, lounge with feature fireplace and cathedral height ceiling, dining room, fully fitted modern kitchen and spacious terraces surrounding the house. The property is partly enclosed with mature hedging and a private driveway leading up to the house with parking for several cars plus a double garage on the lower level. Set on the edge of the pretty village of Montgesty with the neighbouring villages of Catus and Cazals both less than 10 minutes by car. Montgesty is situated between the valleys of the Lot and Dordogne rivers, with a multitude of medieval towns and villages to explore, and prehistoric sites to visit. Activities nearby include canoeing, fishing, hiking,horse riding and numerous vineyards to visit along the Valley to sample the famous Malbec ‘Black Wine of Cahors’. The larger village of Villefranche and the department capital Cahors both 30mins. Airports at Bergerac (90km) and Toulouse (145km). Accommodation Comprises: FiRST FLOOR Entrance via the Covered Terrace (approx. 40m2) south-facing and overlooking the front garden. Entrance Hall (3.8m2) with tiled floor. WC with washbasin set off the entrance. Dining Room (14.5m2) Situated between the lounge and kitchen with 2 sets of French doors opening onto the front terrace, wooden floor and electric radiator. Kitchen (27m2).Archway from the dining room leads into the impressive and spacious hub of the house .Fully fitted with large central island unit, gas-fuelled range cooker with extractor hood. Wooden floor, colourful tiled splashbacks, electric radiator, French doors leading out to the front terrace and French doors onto the partially covered terrace at the side of the house overlooking the pool. Bedroom 1 (16.5m2) a lovely bright room with french doors leading out to the side terrace and pool, fitted , mirror fronted wardrobes on one wall, cupboard with hot water tank , 2 windows overlooking the rear garden, wooden floor, electric radiator. En-suite shower room (5m2) shower cabinet, washbasin, WC, fully tiled, window to rear. SECOND FLOOR-PiGEONNiER A staircase from the dining room leads up to Bedroom 2, (20m2) The Principal Suite, a beautiful room with cathedral height ceiling,(7m) exposed beams, wooden floor, 2 electric radiators and french doors opening onto the covered balcony (6.2m2). En-suite (6.8m2) with a spacious, walk in corner shower, washbasin, WC, fully tiled and with 2 velux windows. To the right of the Entrance hall through the double doors to the Lounge (40m2) another impressive space with its cathedral height ceiling (7m) and exposed beams, feature fireplace with insert log fire, 2 electric radiators. Two sets of French doors lead out to the front covered terrace and the terrace to the rear. The wooden staircase leads up to the SECOND FLOOR Mezzanine (11.3m2) A spacious galleried landing overlooking the lounge provides space for a study, additional seating area or sleeping area for young guests. Wooden floor and exposed beams. Fitted cupboard (1m2) Bedroom 3 (8m2) with space for 2 twins or a double, window to the back, wooden floor, and beamed ceiling En-suite (4.6m2) corner shower cubicle, washbasin, WC, velux window, fully tiled. Bedroom 4 (9m2) with space for 2 twins or a double, window to the front, wooden floor and beamed ceiling. Bathroom (4.3m2) Bath, washbasin, WC, tiled floor. OUTSiDE With Terraces surrounding the property on 3 sides there are plenty places to relax and enjoy a meal ‘al fresco’. A spacious sun terrace surrounds the fully enclosed Pool (10m x 6m). The pool house with summer kitchen is another shady spot to enjoy a drink or keep an eye on the little ones enjoying the pool, A spacious Garage (21m2) below the front terrace with access via double doors at either end, concrete floor, electrics, hot water tank and useful storage space. A wonderful family home or investment property. Viewing highly recommended. dont 4.50 % honoraires TTC a la charge de l’acquereur. Superbe maison detachee de style traditionnel avec piscine. Situee sur un terrain arbore de 9560 m2, cette maison de style traditionnel de 4 chambres avec piscine a ete renovee a un niveau eleve tout en conservant le caractere de la propriete. La maison est equipee a un niveau eleve avec double vitrage de qualite partout. Compose de 2 chambres doubles, toutes deux avec salles de douche attenante, 2 lits jumeaux partageant une salle de bains familiale, salon avec cheminee et triple hauteur sous plafond, salle a manger, cuisine moderne entierement equipee et terrasses spacieuses entourant la maison. La propriete est entierement cloturee avec haie et une allee privee mene a la maison avec un parking pour plusieurs v…