Entoure de plus de 2 hectares de beau et facile a entretenir un parc de niveau avec l’etang du moulin et la facade de la riviere Menoire, cette superbe propriete etait a l’origine un moulin a noix et le maïs. Datant du 14eme siecle, ce magnifique moulin a eau, restaure et entretenu a un niveau tres eleve par le proprietaire actuel, pourrait etre exploitee comme une entreprise, mais fournit egalement une superbe maison familiale et unique. Les raisons sont nombreuses, l’etang du moulin est bien approvisionne avec des poissons et il ya les droits de peche sur la riviere Menoire, avec ses petites chutes d’eau, attire une faune variee. Un avantage supplementaire est la 6 metres au-dessus piscine hors sol. il ya aussi le potentiel pour generer propre approvisionnement en electricite de la propriete. En tout, une belle propriete flexible, dans un paradis isole mais proche de commodites locales et attractions de la vallee de la Dordogne, a quelques minutes de Beaulieu-sur-Dordogne et les frontieres du Lot, la Correze et de la Dordogne, considere 3 des plus beaux departements de France. L’aeroport de Brive est a seulement 45 minutes et d’autres aeroports locaux sont Limoges et Bergerac. il ya deux terrains de golf dans la region egalement. En approchant de la propriete par un portail prive et en traversant la petite riviere sur un joli pont vous vous sentirez immediatement la beaute de la propriete et c’est raisons. La propriete est abordee par un gravier conduire avec un port de la voiture ouverte a cote du garage / buanderie a la fois attache a la maison principale. Entrer dans le rez de chaussee de la maison, vous arrivez a travers des doubles portes vitrees dans une cuisine bien concu. Avec son bar de petit-dejeuner, une gamme complete de meubles de rangement, et des appareils de qualite c’est une cuisine de tres bon goût et fonctionnel. il beneficie d’un grand garde-manger walk-in avec un espace pour un refrigerateur congelateur armoire, un vrai plus a la cuisine. il ya aussi une salle de douche en bas, tres utile avec WC, grand pour montrer apres l’utilisation de la piscine. Menant de la cuisine vous entrez dans une belle salle a manger de caractere avec un panneau de plancher de verre renforce qui donne une vue de la course de moulin avec sa pierre souterraine. La vue de cette chambre donne sur les jardins et Pigeonnier tres etonnante. Une salle aux proportions genereuses est l’entree principale de la propriete. il ya poutres et pierres apparentes avec une large gamme de placards comprenant une zone de bureau cache. Doubles portes vitrees donnent sur une terrasse couverte avec etapes cloture et ferme vers le bas a l’usine. Leader du couloir est un tres beau grand salon qui etait a l’origine partie du plancher de travail de l’usine. Maintenir une partie de la ferronnerie de l’usine originale de cette piece se detache a nouveau caractere naturel avec poutres et pierres apparentes. il ya une grande cheminee en pierre avec poele a bois, doubles portes vitrees sur le jardin et derriere la cheminee est un four a pain qui pourrait etre ouvert de l’exterieur de fournir un four a pizza ou d’un barbecue. Menant au premier etage par bel escalier en bois dans le salon, vous trouverez un grand palier menant a une belle salle de bains et wc separe. Un personnage chambre double est a la fin de l’atterrissage avec plancher de bois d’origine, haut plafond, charpente apparente et double vitrage aspect lucarnes. Ouvrant l’atterrissage actuellement derriere une porte verrouillee est aa 3 gite chambre / appartement avec salon et salle de douche avec WC. L’acces a ce gite est derriere la propriete par une belle terrasse couverte et fermee suspendue au-dessus du moulin magnifique etang. Un autre gite de 2 chambres, de nouveau accessible a partir de l’arriere de la propriete, avec sa propre terrasse privee apparait a la gauche de la propriete (voir les plans d’etage). Ces gites ont ete concus pour permettre aux chambres d’etre facilement reconverti en espace de vie principal si les nouveaux proprietaires desirent. En face de la maison principale est une magnifique Pigeonnier, qui est actuellement utilise comme une chambre de luxe 1 gite / appartement. Le rez de chaussee comprend une cuisine et salle de douche avec WC. L’escalier vous mene a une chambre double de luxe avec le toit en bois la plus etonnante. Un pigeonnier vraiment magnifique avec une terrasse exterieure couverte donnant sur le bief et les jardins avec ses nombreux arbres fruitiers etablies de nombreuses varietes. La surface habitable totale de la maison principale est d’environ 260m2 et est entierement double vitrage et bien isole. Le drainage est relie a une fosse septique conforme a la reglementation en vigueur et l’ensemble de la propriete et les jardins sont constamment et bien entretenu. Une residence vraiment exceptionnelle et unique dans le plus merveilleux endroit, ce qui doit etre vu pour etre pleinement apprecie. dont 5.00 % honoraires TTC a la charge de l’acquereur. Carole CUSWORTH Agent Commercial – Numero RSAC : 791880453 – BRiVE. Set in over 2 acres of beautiful and easily maintained level parkland with mill pond and frontage to the River Menoire, this stunning property was originally a walnut and corn mill. Dating back to the 14th century this beautiful water mill, restored and maintained to a very high standard by the present owner, could be operated as a business but equally provides a superb and unique family home. The grounds are extensive, the mill pond is well stocked with fish and there are fishing rights on the River Menoire, with its small waterfalls, attracts a variety of wildlife. An additional benefit is the 6 metre above ground swimming pool. There is also the potential for generating the property’s own electricity supply. in all, a beautiful, flexible property, in a secluded paradise but within easy reach of local amenities and attractions in the Dordogne Valley, a few minutes away from Beaulieu-sur-Dordogne and the borders of the Lot, Correze and Dordogne, considered 3 of the most beautiful departments in France. The airport at Brive is only 45 minutes away and other local airports are Limoges and Bergerac. There are two golf courses in the area also. An excellent location for continuing to attract clients for the established gites. Approaching the property through private gates and crossing the small river over a pretty bridge you immediately feel the beauty of the property and it’s grounds. The property is approached by a gravel drive with an open car port next to the garage/utility room both attached to the main house. Entering the ground floor of the house you arrive through double glazed doors into a well designed kitchen. With its breakfast bar, full range of fitted units, and quality appliances this is a very tasteful and functional kitchen. it benefits from a large walk-in pantry with space for an upright fridge freezer, a real bonus to the kitchen. There is also a very useful downstairs shower room with toilet, great for showing after using the swimming pool. Leading from the kitchen you enter a beautiful characterful dining room with a reinforced glass floor panel which gives a view of the mill race with its underground stonework. The view from this room looks over the gardens and very stunning Pigeonnier. A generously proportioned hall is the main entrance to the property. There are exposed beams and stonework with a large range of fitted cupboards including a hidden office area. Double glazed doors lead out onto a covered terrace with fenced and gated steps down to the mill. Leading from the hallway is a very beautiful large sitting room which was originally part of the working mill floor. Maintaining some of the original mill ironwork this room oozes natural character again with exposed beams and stonework. There is a large stone fireplace with woodburning stove, double glazed doors to the garden and behind the fireplace is a bread oven which could be opened up from the outside to provide a pizza oven or barbeque. Leading to the first floor via beautiful wooden staircase in the sitting room, you will find a spacious landing leading to a nice bathroom and separate wc. A character double bedroom is at the end of the landing with original wood floor, high ceiling, exposed roof timbers and double aspect dormer windows. Leading off the landing currently behind a locked door is a a 3 bedroom gite/apartment with living area and shower room with toilet. Access to this gite is behind the property via a beautiful covered and gated terrace suspended over the stunning mill pond. Another 2 bedroom gite, again accessed from the rear of the property, with its own private terrace is apparent to the left of the property (see floor plans). These gites have been designed to enable the rooms to be easily converted back into main living space if the new owners desired. Opposite the main house is a stunning Pigeonnier, which is currently used as a 1 bedroom luxury gite/apartment. The ground floor comprises a kitchen and shower room with toilet. The staircase leads you to a luxurious double bedroom with the most amazing timbered roof. A truly stunning pigeonnier with an outside covered terrace overlooking the mill race and gardens with its array of established fruit trees of many varieties. All 3 gites are fully equipped with furniture, crockery, equipment and bed linen therefore offering a very attractive buy for someone looking for the income of 3 gites in a very desirable area for tourism. As well as the fully equipped gites, the current owner will pass over the website, publicity brochures and existing contacts. The overall habitable area of the main house is approximately 260m2 and is fully double glazed and well insulated. The drainage is connected to a septic tank that conforms to current regulations and the whole property and gardens are constantly and well maintained. The current owner is…