SAN GIMIGNANO (SI):La proprietà in vendita è posizionata nel cuore delle colline toscane nel Comune di San Gimignano in posizione strategica tra Volterra e San Gimignano in uno dei posti più belli d’Italia .

La fattoria ha un’estensione di 209 ettari ha circa ed è composta da:

– 33,5 ettari di vigneti di cui 5 ettari a Vernaccia di San Gimignano, 24 ettari a Chardonnay e 4,5 ettari a Pinot Grigio;

–5 ettari di Oliveto in produzione a bacca bianca posti su filare;

–164 ettari di bosco parte da taglio.

La fattoria è dotata di due pozzi, allacciamento enel, telefono e scarico fognatura.

Fabbricati
La fattoria si divide in più gruppi di fabbricati per complessivi 3.700 mq circa oltre borgo medioevale:

1 – villa d’epoca in buono stato di conservazione di 1.246 mq composto da: Piano Terra, 13 vani e forno; Piano primo, 12 vani; Piano Secondo 10 vani, oltre a 3 annessi di 231 mq. Possibilità di recuperare ulteriore fabbricato rurale di oltre 120 mq. nelle vicinanze della Villa;

2-casale di 380 mq composto da: Piano seminterrato, unico vano; Piano Terra, 3 ampi vani; Piano primo, 2 vani soppalcabili; annesso di 61 mq, oltre a resede di oltre 2.100 mq;

3 – Casale indipendente di 840 mq su due livelli composto da: piano terra, vari fondi uso magazzino e rimesse, salone, cucina; Piano primo vari, locali ex granai, tre camere e bagno. La struttura portante è in buono stato, parte dell’immobile viene attualmente utilizzato;

4 – n. 3 casali per complessivi 1082 Mq da ristrutturare oppure da ricostruire ridistribuendo i volumi all’interno del proprio resede di oltre 2.400 mq;

5 – 3,5 ettari di Borgo medioevale.

I fabbricati in parte da ristrutturare possono essere modificati secondo le richieste potendo correggere la scheda secondo le richieste della parte acquirente, magari demolendoli in parte e ricostruendo cantina e/o strutture agricole più moderne tramite presentazione di Piano di Recupero.

Il recupero dei fabbricati prevede sia la possibilità di recupero mediante Piano di Sviluppo Agricolo ( adatti a Aziende Agricole ) o mediante Deruralizzazione ( adatti a Privati ).

I 3 ettari di borgo medioevale sono in fase di cessione al Comune e attualmente sono seguiti da una associazione di San Gimignano che segue la manutenzione, rimane comunque possibile garantire il percorso dalla Villa per escursioni .

Vigneti
I vigneti sono attualmente gestiti dalla società proprietaria dei vigneti confinanti, con contratto agricolo rinnovabile anno per anno senza possibilità di prelazione per l’acquisto.

I 5 ettari di Vigneti Vernaccia di San Gimignano sono stati impiantati da 12 anni e sono in piena produzione, mentre i vigneti Chardonnay nell’anno 2009 sono state rimpiantate nuove barbatelle, che entreranno in produzione dal prossimo anno, quindi si prevede un incremento della raccolta pari al 20% per l’anno 2016 e ad un ulteriore 5% per ogni anno successivo.

La Vernaccia di San Gimignano produce circa 90 quintali, mentre lo Chardonnay 50 quintali circa di media.

IMPORTANTE miglioramento della qualità di produzione viene a seguito del nuovo tipo di coltivazione BIOLOGICA ( Reg.CE 2092/91 e integrazioni successive ) iniziata nell’anno 2015 per tutti i vigneti della Fattoria

Rimangono comunque ulteriori 4 ettari di diritti di Vernaccia di San Gimignano da impiantare.