Exclusivite Agence Newton. Situee dans une belle vallee isolee, avec une vue panoramique sur les bois et les champs de tournesols, se trouve cette ancienne ferme fruitiere. Accessible par une allee privee et fermee et composee d’un ensemble de 2 maisons entierement renovees, avec piscine chauffee, et de spacieuses dependances sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble. Maison principale: Amenage sur 2 niveaux integrant un studio independant. Rez-de-chaussee: Le studio avec salon(17m2), cuisine independante (6.6m2) et salle d’eau moderne avec douche a l’italienne, lavabo et wc. Chambre 1 (17m2) avec sa luxueuse salle de bains (13m2) avec baignoire d’angle, douche a l’italienne, double vasque et WC, seche-serviettes et carrelage travertin. Buanderie (3m2) Un espace de rangement spacieux et un local technique de piscine a ce niveau. Dans le couloir inferieur, un coin bureau calme. L’escalier avec eclairage en marche mene a la- Premier etage: Chambre 2 – une chambre spacieuse (25m2) avec placards integres, coin bureau et salle de douche/wc attenante. Chambre 3 – une chambre d’amis (12m2) avec vue sur les vignes. Salle d’eau (5m2) avec grande douche a l’italienne, double vasque, wc, carrelage travertin. Le couloir mene a la cuisine moderne entierement equipee avec une grande table a manger familiale et au salon attenant qui est lumineux et aere, avec vue sur la piscine et avec un poele a bois pour les mois les plus frais (Chambre 32m2) a l’arriere de la propriete se trouve la veranda avec acces direct a la piscine et a la terrasse. Une veranda vitree mene de la cuisine a la spacieuse terrasse au bord de la piscine. Un bel endroit pour profiter du barbecue et diner en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne. Une belle piscine chauffee (12m x 5m), tres bien entretenue avec terrasse ensoleillee environnante. La 2eme Maison : La ferme en pierre d’origine a ete renovee avec goût tout en conservant son charme d’origine et est maintenant geree comme un gite reussi. Entree par une petite volee de marches vers la terrasse couverte et dans le salon confortable avec poutres apparentes (28m2), le salon avec la cheminee d’origine desormais equipee d’un poele a bois, la salle a manger et la cuisine moderne equipee. Une jolie chambre double (11,5m2) et une salle d’eau/wc separee. La maison a le potentiel d’augmenter le nombre de chambres en utilisant le grenier amenageable. Un jardin privatif ombrage et un espace barbecue pour les hotes. Au-dessous du gite au rez-de-chaussee se trouve un espace spacieux actuellement utilise comme salle de jeux et local a velos. La Grange attenante (73m2 +68m2, 2 sections) pour loger les animaux ou comme stockage. Assis separement, derriere la propriete, se trouve le grand bûcher (70m2) et l’immense grange a tabac (134m2) pour le stockage du materiel agricole ou avec le potentiel d’etre reamenage. Dans le jardin, un poulailler et un enclos securises, un potager et une selection d’arbres fruitiers, notamment des pommiers, des poires, des prunes et des figuiers. L’energie et la consommation deviennent des points d’achat cles. La maison principale est chauffee et climatisee avec une pompe a chaleur aerothermique. L’indice DPE est C pour une consommation energetique annuelle de 172 kWh/m2. L’indice GES est de categorie A indiquant un taux d’emission de gaz a effet de serre tres faible (5 Kg CO2/m2/an). Les deux maisons sont entierement en double vitrage et beneficient egalement de panneaux electriques photovoltaïques. qui sont de l’autoconsommation, de sorte que la propriete utilise l’electricite produite avant d’etre raccordee au reseau. Une economie de pres de 1 000 euros l’an dernier, plus des economies d’electricite. Le terrain est sur un versant sud-est ensoleille avec paturage pour chevaux. Disposant de 4 sources d’eau separees, la propriete est ideale pour garder des animaux supplementaires. il y a aussi la possibilite d’agrandir le petit Vignoble, produisant actuellement 80 litres de Merlot par an. La propriete est proche de toutes commodites et situee a 2,5 km du joli village de Laroque Timbaut avec son marche du jeudi matin, toutes les commodites quotidiennes y compris, boulangerie, boucherie, pharmacie, poste, banque, superette, ecole primaire et installations sportives ainsi que d’excellents restaurants et cafes. La plus grande ville d’Agen est a seulement 20 minutes en voiture avec son parc commercial voisin. La gare communale avec les trains vers Agen et la liaison TGV vers Paris. Une belle region avec certains des «Plus Beau Villages» de France a proximite et avec de nombreuses activites de plein air proposees, notamment le cyclisme, le golf, l’equitation et le canoë, ainsi que des parcs a theme et un centre d’aventure dans les arbres a proximite. Taxe Fonciere – 2 312 Euros 2 fosses septiques ADSL disponible. Une propriete qui vaut le detour ! dont 4.42 % honoraires TTC a la charge de l’acquereur. Sylvia READiNG Agent Commercial – Numero RSAC : 820649663 – CAHORS. Exclusive to Agence Newton. Set within a beautiful secluded valley, with panoramic views across woodland and sunflower fields is this former fruit farm. Accessed via a private and gated driveway and composed of an ensemble of 2 fully renovated houses, with heated swimming pool, and spacious outbuildings on just over 5 Hectares of farmland, including a small vineyard. Main House: The accommodation is arranged over 2 levels incorporating an independent studio apartment. Ground Floor: The studio apartment with cosy lounge (17m2), independent kitchen (6.6m2) and modern shower room with walk in shower, washbasin and wc. Bedroom 1 (17m2) with its, luxury en-suite (13m2) with corner bath, walk in italian shower, double vanity and w.c, heated towel rail and travertine tiling. Laundry room (3m2) A spacious storage area and pool equipment room on this level. in the lower hallway a quiet study area. The staircase with in tread lighting leads up to the- First Floor: Bedroom 2 – a spacious bedroom (25m2) with built in wardrobes, study area and en-suite shower room/wc. Bedroom 3 – a Guest bedroom (12m2) with views over the vines. Shower room (5m2) with large walk in shower, double vanity, wc, travertine tiling. The Hallway leads into the fully fitted, modern kitchen with large family dining table and the adjoining lounge area which is bright and airy, with views over the pool and with a wood-burning stove for the cooler months (Room 32m2) To the rear of the property is the conservatory with direct access to the pool and terrace. A glazed verandah leads out from the kitchen to the spacious poolside Terrace. A lovely spot to enjoy barbecuing and dining al-fresco whilst taking in the far-reatching views of the countryside. A beautiful heated pool (12m x 5m), very well maintained with surrounding sun terrace. The 2nd House: The original stone Farmhouse has been tastefully renovated whilst retaining its original charm and is now run as a successful Gite. Entrance via a short flight of steps to the covered Terrace and into the comfortable living area with beamed ceiling (28m2) the Lounge area with the original fireplace now fitted with a wood-burning stove, dining area and the modern fitted kitchen. A pretty double bedroom (11.5m2) and separate shower room/wc. The house has the potential to increase the number of bedrooms by utilising the convertible attic space. A shady private garden and barbecue area for guests. Below the Gite on the ground floor is a spacious area currently used as a games room and cycle storage. The adjoining Barn (73m2 +68m2, 2 sections) for housing animals or as storage. Sitting separately, behind the property, is the large woodshed (70m2) and huge Tobacco Barn (134m2) for storage of farm equipment or with the potential to be re-purposed. Within the garden a secure chicken house and run, a vegetable patch and a selection of fruit trees including apple, pears, plums and fig. Energy and consumption are becoming key purchasing points. The main house is heated and cooled with an air source heat pump. The DPE index is C for an annual energy consumption of 172 kWh / m2. The GHG index is category A indicating a very low rate of greenhouse gas emissions (5 Kg CO2 / sqm / year). Both houses are fully double glazed and also benefit from PV electric panels,which are auto consommation, so the property uses the electricity produced before it goes into grid. A saving of almost a 1,000 Euros last year, plus savings on electricity. The land is on a sunny south eastern facing slope with pasture for horses . Having 4 separate water sources the property is ideal for a small holding. There is also the opportunity to expand the small Vineyard, currently producing 80 litres of Merlot annually. The property is close to all amenities and located 2.5 km from the pretty village of Laroque Timbaut with its Thursday morning market, all day to day amenities including, bakers, butchers, pharmacy, post office, bank, small supermarket, primary school and sports facilities as well as some excellent restaurants and cafes. The larger town of Agen is only a 20 minute drive with its neighbouring retail park. The local station with trains to Agen and the TGV link to Paris. A beautiful area with some of the ‘Plus Beau Villages’ of France close by and with plenty outdoor activities on offer including cycling, golf, horse riding and canoeing, as well as nearby theme parks and treetop adventure centre. Taxe Fonciere-2,312 Euros 2 Septic tanks ADSL available. A property well worth a Visit! dont 4.42 % honoraires TTC a la charge de l’acquereur. SOLE AGENT – 9-ZiMMER-HAUS MiT SCHWiMMBAD Zu verkaufen: in LAROQUE TiMBAUT (47340) entdecken Sie dieses ruhige T9-Haus von 225 m2 und 51.684 m2 Grundstuck. Es ist nach Sudosten ausgerichtet. Es ist ein 2-stockiges Luxushaus. Es verfugt uber ein sonniges 17 m2 grosses Wohnzimm…